КС рассмотрит дело о национализации купленной у украинца квартиры в Крыму

Недвижимость в Крыму становится все привлекательнее для россиян, среди причин — здоровый климат, богатая природа и морское побережье. Только за последний месяц спрос вырос на 10–12%, а стоимость вторички выросла до 149 700 руб. за 1 кв. м.

Но покупка вторичной недвижимости в Крыму сопровождается правовыми рисками: есть вероятность, что второй стороной сделки будет гражданин недружественного государства. При этом покупатель может не знать об этом.

Так, в КС поступила жалоба гражданки России, у которой в государственную собственность изъяли квартиру в Ялте. Заявитель купила недвижимость в 2022 году у гражданина Украины, которого после совершения сделки включили в перечень лиц, связанных с недружественной страной (перечень утвержден Антитеррористической комиссией региона). Законодательство предусматривает возможность изъятия недвижимости в пользу государства у лиц из недружественных стран (п. 1 ч. 1 Постановления Госсовета Крыма № 1417-2/22 от 18. октября 2022 г., абз. 3 ч. 1 ст. 2-1 Закона Республики Крым № 38-3РК от 31 июля 2014 г., ч. 1.1 ст. 12.1 ФКЗ № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 г.). 

Но по мнению заявителя, эти нормы не учитывают добросовестность приобретателя. Продавца квартиры включили в перечень лиц, связанных с недружественной страной, уже после сделки. А покупатель не знала о рисках, ведь  сведения о гражданстве не публичны. 

Суды всех инстанций, включая ВС, отказали в удовлетворении иска покупателя.

Такой спор первый и уникальный по своей правовой природе. Решение КС окажется влияние на формирование правоприменительной практики.

Пробел в законодательном регулировании действительно есть: продавец недвижимости может иметь двойное гражданство, а внесение в перечень лиц, связанных с недружественными государствами, может произойти без уведомления. Тогда покупка жилья сопровождается повышенными рисками даже в случае проведения преддоговорной проверки. Оспаривание изъятия имущества в государственную собственность также затруднительно, что создает пробел в соблюдении конституционных прав человека на собственность и жилище.