Новые правила использования земельных участков и недвижимости

С 1 марта вступили в силу поправки в сфере использования земельных участков и объектов недвижимости (ФЗ № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»)ФЗ № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты.

Обязанность оформить постройку перед эксплуатацией

Раньше для эксплуатации постройки не требовалось ставить ее на кадастровый учет и осуществлять госрегистрацию прав.‍

‍Сейчас введен принцип «построил — оформи».

Отказ от подготовки проектной документации при строительстве гаражей и хозпостроек

Раньше при строительстве гаражей и хозпостроек нужно было готовить проектную документацию.

Сейчас подготовка проектной документации не требуется при строительстве или реконструкции:

• гаражей и хозпостроек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства и садоводства для собственных нужд;
• гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд.

Момент завершения строительства и реконструкции

Раньше момент завершения строительства и реконструкции не был законодательно установлен.

Сейчас моментом завершения строительства или реконструкция считается дата:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, если такое требуется;
• получения уведомления о соответствии ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• осуществления государственного кадастрового учета здания или сооружения, если не нужно получать разрешение на строительство и готовить проектную документацию.

Обязанность приобретения земельного участка, на котором расположены постройки

Раньше собственники построек, в том числе помещений и машиномест, не были обязаны приобретать земельные участки, на которых расположены недвижимые объекты.

Сейчас если у собственников построек нет прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, они обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Исключение — случаи, когда для возникновения прав предоставление земельных участков не требуется.

Требования по эксплуатации зданий и сооружений

Раньше здания и сооружения должны были эксплуатироваться в соответствии с их назначением.

Сейчас дополнительно нужно соблюдать целевое назначение земельных участков, на которых расположены постройки.

Обязанность застройщика представить в Росреестр заявление о госрегистрации права собственности дольщика на квартиру или машиноместо

Раньше застройщик был вправе представить в Росреестр заявление о госрегистрации права собственности дольщика на квартиру или машиноместо.

Сейчас застройщик обязан представлять в Росреестр заявление о госрегистрации права собственности дольщика на квартиру или машиноместо, если объект построен с привлечением средств участников долевого строительства.

Обязанность по установлению границ земельных участков

Раньше обязанность по установлению границ земельных участков отсутствовала.

Сейчас отсутствие границ земельного участка в ЕГРН — основание для приостановления госрегистрации недвижимости.

Форма подачи заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости

Раньше юрлица были вправе подавать заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости и прилагаемые к ним документы в бумажном и электронном виде.

Сейчас юрилица обязаны подавать заявления и прилагаемые к ним документы исключительно в форме электронных документов.

Обстоятельства для выдачи предписания об устранении нарушений

Раньше должностные лица органов государственного земельного надзора могли выдавать предписания об устранении выявленных нарушений только по результатам мероприятий, проведенных во взаимодействии с контролируемыми лицами.

Сейчас должностные лица могут выдавать предписания и в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований.

‍